贵阳卖地风向突转,新产业有何来头?
2020-05-26 13:05:48
作者:云贵高原
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劲爆体育贵阳足球:近日,贵阳两宗优质土地出让。有多优质?就是公认的黄金地段,一般人感觉都没玩法了,但是用力挤挤,突然就出来两块。
劲爆体育贵阳足球:近日,贵阳两宗优质土地出让。有多优质?就是公认的黄金地段,一般人感觉都没玩法了,但是用力挤挤,突然就出来两块。定睛一看,哇塞,还真是有点诱人。
第二块就是,位于观山湖区黔灵山路沿线准商业+住宅用地,有望打造五星或超五星级酒店商业综合体。
先说第一个地块。
白云区位于数博大道和枫林路东北侧,对向就是恒大中央公园。
近年来这类用地出让很少,产业引入填补区域空白是必须的。毕竟,除了白云体育场以外,区域还是缺少大型体育场馆。
而像是观山湖有奥体中心一二期,老城云岩迟早要复建六广门体育场,南明区人民大道沿线也有改造中的省体育馆和体育场。
所以,在产业创新的大道一哥加持下,也是有了大数据+体育综合体。真是会玩,简直不要太活力四射。
此次白云区拿出约16.6万方用地,地块容积率低至1.2,也算这类场馆用地特点,开阔大气的视野,满足人员疏导的需要。
这块地的商业占比不大于60%。体育场馆以40%换算,占地面积约6.6万方,建面约8万方。这规模大概是个什么个感觉?
相关资料来看,奥体2期1.2万座体育馆,建面约13万方。奥体1期鸟巢主体育场建面约7.7万方,约5.1万个座位。
来看老城云岩区,已经拆迁六广门体育场,占地面积约3万多方,新建规划综合体,总用地面积73667平方米,容积率不大于3.76,建面要到约29万方。
再来看老城南明区,新体育场加上省体育馆,总占地面积约4万多方。这上面建设了1.8万人观众足球场,400米塑胶跑道,还有室内6000座位的场馆,以及相应商服设施,配套停车位等。
对比一圈下来,这块地的先天条件不错,但具体如何开发也面对先决条件,还有必要再做大型单体足球场么?再去接近甚至超越奥体鸟巢么?
尘埃尚未落定。但是,于贵州本土球迷而言,一直以来也都只有一座主场。尽管今年赛事凉凉,可无论是中超还是中甲,都还是有那批拥趸追随,更何况恒丰这两天翻来覆去引援。
所以,显然有适宜的参考模式:双龙生态体育中心。
双龙新区运动标志场地,总建面约8.1万方,包括一座室内综合运动场馆、一片11人制兼跑道的足球场、4片五人制足球场、2片室外网球场、6片室外篮球场,以及1座游泳馆和培训中心等。
不过,按照投资协议,白云区这里定位“贵阳足球场综合体”,重心放在足球运动。所以最终业态布局可能更为集中,也可能不拘泥于此。
更关键的还是,白云区这处显然不只单一场馆,以出让条件来看,还要加上建面约12万方商业。也就是说,可能会配套餐饮、酒店、商超、体育用品市场等。
所以,它真正的方向,应该是奔向旗舰型运动商业综合体。
无论是官方主导,还是引入社会资本,都将面临长期运营与回报。最终足球综合体的形态,希望能有新的理念融入,成为贵阳乃至贵州球迷球友们全民健身运动新目的地。
再来就是第二个地块。
这个更厉害。位于观山湖公园的西南侧,紧邻恒大滨河左岸,区域内有小湾河流过,地块主要划分为南、北两块。
实际出让面积约13.1万方,计容建面约59.2万方。商业商务占比占比超过八成,也有适量的低密住宅保留。总的地块起拍地价2225元/㎡,明面上十分友好,但是也有附加的支出。
从出让要求,主要突出三大亮点,足够吸引眼球:
五星级往上酒店引入,不少于5万方,打造200米至240米的城市地标。
这块地几乎与林城东路上的万丽酒店处在对角线。这回会有什么品牌来?近日,观山湖的招商引资中,长岭北路上持续推进顶级大牌酒店引入。目前来看,高端包括,洲际酒店、丽思卡尔顿酒店、华尔道夫酒店、希尔顿酒店等等都可以纳入范围。
10万方以上购物中心,配备1万方高端超市,不低于5千平儿童乐园。
这个规模算下来11.5万方打底。这到底有多大?观山湖贵阳首座万达广场,商业面积约11.8万方。两者在体量上十分接近。
甲级写字楼1栋,不低于3万方的面积。
这个建面看下来,也就是20~30层左右的样子,可能在约150米,这样来看所有的铺陈还都是为了烘托地标。
当然,这个五星级酒店入驻的大楼,原本应该可以更高些。但是住建部新出的建筑规范,让250米成为严格把关的尺度。所以,卡在240米也算是刚刚好。
不过,早点启动还是能占先手,多点总比少点好吧?由此来看,未来贵阳摩天大楼,应该会有更清秀的模样。
按照出让规划,竞得方还将承担S2号线地铁站口移动工程。不管怎么个移法,这处地块临近规划贵阳一中附近站点。而且,S2号线一期北段这条线,可是获批待全面建设。
3个亮点,单独来看,其实平平。但是,这合在一起,可算是超级城市综合体。最接近的感觉也是老城南明恒丰贵阳中心,豪宅+商业体+五星酒店+地铁。
好事情肯定不会占全了,上述的酒店、商业要全部自持,并且不低于20年。而且写字楼要整层出售。当然还包括其他市政配建,也是一笔不菲的支出。
这局面单靠匹配的住宅建设,到底能够扳回几成?或许在此,需要的是不一样的运营逻辑。
最后还得提一提,虽然恒半城遍布贵阳,哪有碰不上他的地,但是这两块好地,挨他也还是近。但是对临近的市民而言,都是区域配套全面提升利好。
虽然与近期住宅出让不同,这次两块地都以产业作为引导,但是住宅面临竞争,产业同样如此。差异化定位与发展,也是转型首先要考虑的方向。
想起低效用地出让列出条条框框,这放在中高效用地上,看来也很适用,所以还是看能否解放思路。
招商引资只是第一步,关键还是顺利交地,综合产业服务落地,为城市发展做出长期效益。
最后说归说,会不会还是有房开领路呢?
答案,6月底见。
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